شريط اخر المواضيع

شريط آخر المواضيع

27‏/12‏/2010

معاناة شباب ابنى بيتك بين الامن والمياة وغيرها من العوائق



مشكلة المياه التي يشتكي مستفيدو ابني بيتك من عدم توصيلها لقطع الأراضي وعدم جدوي فناطيس المياه الأربعة التي توفرها وزارة الإسكان.. يوضح المهندس مجدي فرحات قائلا: من التيسيرات التي تقدمها الوزارة للمشروع توصيل المرافق الي حدود قطع الأراضي وكذلك وصلة المياه الفرعية الي داخل أرض المستفيد علي نفقة الوزارة.. حيث لا يتحمل المستفيد سوي رسوم توريد وتركيب العداد فقط ويسددها لشركة المياه.. وهذا ما تم بالفعل في المرحلة الأولي بالمشروع في مدينة 6 أكتوبر.. ولكن اكتشفنا ان الوصلات الفرعية تنكسر أثناء عمليات الحفر باللوادر.. لذلك وقعنا علي بروتوكول مع الجهاز التنفيذي لمياه الشرب والصرف الصحي منذ ما يقرب من 45 يوما اتفقنا خلاله علي ألا يتم توصيل الوصلات الفرعية للمياه الا بعد الانتهاء من البناء.. ثانيا قمنا بتوفير المياه لعمليات البناء مجانا عن طريق تخصيص فناطيس المياه.. في البداية كان عددها 4 فناطيس واشتكي المستفيدون ووجدناها لا تكفي بالفعل لذلك اتفقنا مع شركات المقاولات علي ان توفر كل شركة سيارة فنطاس مياه لخدمة مستفيدي ابني بيتك في القطاع التي تعمل به الشركة.. وأصبح كل مستفيد يحتاج للمياه في عمليات البناء يتوجه الي مقر حي حدائق أكتوبر الجديد الذي يقوم بدوره بتوفيرها له.
نقاط أمنية :
ويستطرد رئيس جهاز
مدينة 6 أكتوبر: هناك مشكلة أخري أثارها المستفيدون تتعلق بقيام بعض البدو بفرض اتاوات عليهم تحت بند الحراسة.. واجهناها بحزم.. أولا بشن حملات أمنية مكثفة علي مواقع المشروع بالتنسق مع مدير أمن 6 أكتوبر وأزلنا الأكشاك والشون المخالفة التي تستغل المستفيدين.. ثانيا: وهذا هو الجديد.. نحن بصد انشاء 3 نقاط أمنية في مواقع المشروع وافق اللواء أسامة المراسي مساعد وزير الداخلية لأمن 6 أكتوبر علي اقامتها لتوفير الخدمات الأمنية للمشروع لحماية الشباب ومحدودي الدخل المستفيدين من المشروع.. ولكن لابد ان يتخذ المستفيدون موقفا ايجابيا بالابلاغ عن أي شخص يستغلهم ويفرض عليهم الإتاوات لنتخذ ضده الاجراءات القانونية وشن حملة فورية لمطاردته.
الدعم في موعده :أما فيما يتعلق بصرف الدعم واجراءات معاينة المباني في المراحل التي حددتها الوزارة في مواعيد محددة كشرط لصرف الدعم.. يؤكد المهندس علاء عبدالعزيز نائب رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر: انه ضمانا لحقوق الشباب والمستفيدين بهذا المشروع تم تسهيل جميع الاجراءات الإدارية والميدانية للتيسير عليهم حيث قام الجهاز باختصار فترات عمل الجسات ورخص البناء للمستفيد من خلال التعاقد مع أكثر من جهة علمية وبحثية لإصدار تقارير واقعية وحقيقية عن التربة وكذلك اصدار التراخيص في مدة لا تتجاوز أسبوعا واحدا ليبدأ المستفيد في عملية البناء فورا.. وتم السماح بقبول تعديلات التصميمات الداخلية للمباني في مشروع ابني بيتك حسب رغبة المستفيد بشرط عدم المساس بالشكل المعماري الخارجي واعتماد هذه التعديلات من الاستشاريين الهندسيين المعتمدين لدي نقابة المهندسين بعد مراجعتها.
3 لجان للمعاينة :
يضيف المهندس علاء عبدالعزيز انه لقبول تلك التعديل لابد أولا أن يكون للمبني ملف بادارة التراخيص من خلال اصدار رخصة البناء وفقا لاشتراطات الوزارة ثم بعد ذلك تتم الموافقة علي التعديل في الرخصة بعد دفع رسوم لذلك.. أما بالنسبة لاجراء المعاينات للمراحل التي انتهي المستفيد من بنائها.. قام الجهاز بتشكيل ثلاث لجان من المهندسين بدلا من لجنة واحدة لتغطية أكبر عدد من المستفيدين بمعدل 50 مستفيدا يوميا بواقع 1500 معاينة شهريا.. ويتم اصدار خطابات لبنك الإسكان والتعمير لصرف الدعم لهم في المواعيد المحددة دون تأخير.. من التيسيرات أيضا.. كما يقول نائب رئيس جهاز
مدينة 6 أكتوبر أنه تم الاتفاق مع شركة المقاولون العرب بتمهيد الطرق في مواقع المشروع لتسهيل عمليات نقل مواد البناء الي أراضي المستفيدين.. مشيرا الي أنه بعد انتهاء المستفيد من بناء مسكنه يتم ادخال المرافق اليه فورا.

تيسيرات لكافة المستفيدين من أراضى مشروع ابني بيتك

تيسيرات لكافة المستفيدين من أراضى مشروع ابني بيتك  :-
  • سداد القسط الأول من قيمة الأرض بعد 24 شهر من تاريخ استلام الأرض بدلا من 12 شهر 0
  • في حالة قيام المواطن بالانتهاء من الدور الأول والثاني بعد الارضى (تشطيب خارجي) يسقط عنه باقي الأقساط المستحقة على قطعة الأرض وقت انتهائهما كما يحق له التصرف بالبيع أو الإيجار للمبنى أو جزء منه بما يخصه من الأرض ( دون التقيد بشرط مرور خمس سنوات على البناء ) بشرط الانتهاء من الدور الارضى خلال المدة المحددة له وعدم وجود مخالفات في جميع الأدوار .
ملحوظة :
  • يعتبر سريان تخصيص الأرض بالمشروع مشروط بعدم حصول ( الزوج - الزوجة - الأولاد القصر) على قطعة ارض أو وحدة سكنية 0
  • يمكن للسادة المواطنين غير القادرين على البناء في الوقت الحالي إرسال خطاب بعلم الوصول إلى جهاز المدينة يتضمن طلب الموافقة على تأجيل الاستلام لمدة شهر من أخر يوم تسليم  .
  • في حالة عدم استلام الأرض خلال شهر من تاريخ أخر يوم محدد للاستلام بالمدينة يعتبر ذلك عدولا عن الحجز وسيتم إلغاء تخصيص الأرض .

إرشادات للسادة الحاجزين بمشروع ابني بيتك :- ( المرحلة التاسعة والعاشرة )
  • يتوجه المواطن إلى مقر الجهاز بالمدينة في اليوم المحدد بالجداول لاستكمال إجراءات تسليم الأرض ومعه ضامن يحمل بطاقة الرقم القومي
  • يستكمل الحاجز كافة الإجراءات بنفسه ومعه ضامن يحمل بطاقة الرقم القومي دون الاعتداد باى توكيلات أو تفويضات للأقارب أو للغير
  • بالنسبة للسادة المتخلفين عن المواعيد المحددة يتم حضورهم لتسليمهم بدءاً من اليوم التالي لآخر يوم تســـليم بالمدن طبقاً للاتى :- مدينة 6 أكتوبر  (أسبوعين)    ، مدينتي (العاشر و النوبارية) مدة (أسبوع) .
  • يمنح المواطن ثلاثة شهور للبدء في البناء من تاريخ استلام الأرض وسيتم تسليمه ملفا يحتوى على الرسومات التنفيذية ورخصة البناء وذلك بعد أسبوع  من استلام الأرض .
  • أقصى فترة زمنية لإنهاء أعمال الدور الارضى هي 15 شهراً من تاريخ استلام الأرض وفى حالة عدم استكمال كامل البناء في المدة المحددة يتم سحب الأرض بما عليها من مبان ويعوض المواطن طبقا للقانون المدني عما بان الرسومات المعمارية والتنفيذية هدية من وزارة الإسكان
  • يتم صرف دعم لا يرد من الدولة للوحدة من جهاز المدينة للدور الارضى فقط قيمته (15000جنيه) بعد الانتهاء من كل مرحلة من المراحل التالية كل على حدة خلال أربعة  شهور لكل مرحلة كالتالي :-
أ - أعمال الحفر والأساسات وأعمدة الدور الارضى (5000 جنيه) تصرف بعد أربعة شهور  من بدء العمل 
ب - الانتهاء من صب سقف الدور الارضى (5000 جنيه) تصرف بعد اربعة شهور من انتهاء المرحلة الأولى 
جـ - الانتهاء من أعمال التشطيب الخارجي للمبنى (5000 جنيه) تصرف بعد اربعة شهور من انتهاء المرحلة الثانية 
  • يسمح للمواطن باستكمال الدورين الأول والثاني تباع على نفقته الخاصة وقتما شاء بدون دعم
  • لا يجوز التنازل للغير عن قطعة الأرض أو مبنى الدور الارضى المدعم قبل مرور خمس سنوات على استكمال بنائه (شريطة سداد كامل مستحقات الهيئة عن قيمة الأرض) .
  • يتم البناء بمعرفة المواطن المخصص له قطعة ارض بالمشروع .
  •  اتصل بالخط الساخن:      19388
  • هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

تحديد الخرسانة العادية

السلام عليكم\بعد الاتفاق مع مقاول او شركه للقيام بالبناء علي صاحب البيت البحث عن شخص خبير بالبناء ثقه سوااء مهندس او فني او صنايعي خبره والمفضل ذوي خبره بناء المساكن المشابهه للمشروع وبناء بيت هو بمثابه ميلاد ابن لك يجب ان تراعيه حتي ينموا وثقيف نفسك بثقافه البناء فمثلا يجب ان تعرف قراءه الرسومات الهندسيه وحساب مكعبات ومقادير كل بند ويجب ان يكون لديك بعض الادوات التي لاغني عنها حتي بعد البناء مثل متر طويل وميزان مياه اوربي دقيق لان الصيني غير دقيق وشاكوش ومطرقه وكوريك وغلق او لو امكن براويطه وغيره وكل هذه العده يحتاجها بيت له حديقه.والرسومات الهندسيه ليست صعبه الفهم ويجب ان تعرف قرائتها جيد لمراجعه الاعمال قبل وبعد الصب واهم الرسومات لوحه الموقع العام وتحديد مكان الارض لانه مهم جدا ان يكون المبني مطابق للرسومات واي خطا بالزياد او النقص في حدود البيت والارض سيتم رفضه من الجهاز وتدخل في مشاكل تكسير وغيره لو الخطا صعب تصليحه والافضل مراجعه كل مرحل ه بعنايه مع ماقبلها وما بعدها من مراحل . ومن الرسومات المهمه قطاع في الاساس لمعرفه ارتفاعات ومنسوب الحفر والخرسانه العاديه والمسلحه والاعمده وكمر السقف وبلاطه السقف. بعد تخطيط الحفر والحفر يتم مراجعه منسوب الحفر من نقطه الصفر ويتم توقيع محاور وحدود كتله البيت بعمل الخنزيره (التحليقه) بواسطه خبير سواء المقاول او صنايعي ويتم مراجهتها من المهندس او الفني ومطابقتها بالرسومات ويمكنك انت ايضا مراجعتها بعد معرفه قراءه الرسومات. مرحله صب الخرسانه العاديه يتم تحديد رفرفه الخرسانه بكل دقه منعا لصب كميه كبيره لا لزوم لها فبعض المقاولين يقول لك خلي الصب مربع لتوفير وتسهيل العمل له خاصه لو كان مصنعيات فمثلا لو حتصب 90م2 يتم صب 120 م2 يكون الفرق 30م 2 لو متوسط سمك15سم يكون مكعبهم حوالي 4.5م مكعب تكلفه المتر حوالي 250 ج =1125ج بدون فائده مرفق رسم لتحديد الخرسانه العاديه لنموذج ص2 متصل.قبل صب الخرسانه العاديه تراجع حدودها ورفرفتها جيدا ويتم دك الارض ورشها بالمياه والدك ممكن بعد انتها الحفر مباشره بان يمر اللودر ذهاب وعوده فوق مكان البناء ثم يتم رش المياه بعد التاكد من منسوب وحدود الحفر. ويتم ضبط مكان الصب وعمل خوابير حديد ونقل ارتفاع الخرسانه بواسطه ميزان ميه وقده مستقيمه الومنيوم او خشب ويدق خابور من فضلات الحديد 8مم او10مم طوله حوالي 40 او 50 سم كل 3 متر طولي وعرضي ويمكن خلع الحديد بعد الصب مباشره لاستخدامه مري اخري . ومهم ضبط الحفر لعدم زياده المون فلو زادا ارتفاع الصب 2سم مثلا مكعبهم حوالي 2م تمنهم 500ج؟. ايضا لو تم ضبط سطح الخرسانه العاديه سيسهل ويضبط ارتفاع القواعد والميد . وكلما كانت المرحله مظبوطه حسب الرسومات كلما سهل ومنع اخطاء المرحله التاليه. هناك نقطه مهمه وهي حساب كميات المون بعض الاخوه اشتري الزلط والرمل بدون مراجعه كمياتهم من خلال قياس صندوق السياره التي احضرت المون وصدق مورد الزلط 12م3 في حين ان السياره مكعبها اقل 2 متر وايضا غير مملوئه تماما الاركان نصها فارغ وهرم في الوسط يعني ال12م3 يصفو علي 8م3 وبالتالي عمال الصب يستهلكوا اسمنت اكتر لو مفيش معيار دقيق ومراجعه لحجم الخلاطه مما يؤدي لاستهلاك كميه الاسمنت لكميه زلط ورمل اقل . ايضا يجب الا تزيد كميه الرمل عن نص كميه الزلط لانه سيضعف الخرسانه. ولتجنب ذلك يجب تخصيص غلقان للرمل عددها نص عدد غلقان الزلط ويتم مراقبه العددد فمثلا 4 غلقان للزلط وغلقين للرمل حتي يتم ملي معلقه او قادوس الخلاطه ويكون معروف حجم مكعب المعلقه او القادوس للخلاطه فلو المكعب ربع متر مكعب يتم وضع شكاره وربع او شكاره واحده في الخرسانه العاديه.؟ والخرسانه المسلحه يتم وضع 1.75 شكاره او 1.5 للسقف والقواعد
اخطر شئ في الصب ان تزيد كميه المياه في الخرسانه فتكون كالشربه كلها ميه يجب الاتزيد كميه المياه في الخرسانه وهذا بالنظر عند صب الخرسانه لو الخرسانه اتفرشت علي الارض بسرعه تبقي الميه كتير يجب ان تكون كومه عند صبها و مواقع العمل المشرف عليها مهندسين محترفين يتم عمل اختبار لقوام الخرسانه بصب عينه منها خلال قمع مخروطي لو انفردت صبه العينه ترفض الخرسانه والصح ان تشكل عينه الصب مخروط . طبعا اغلب المقاولين يزود المياه لسببين لتسهيل العمل وسرعه الخلط وعدم وجود هزاز والخوف من استعماله لقوته لو كانت شده النجاره غير متينه .

جميع نماذج ابنى بيتك



جميع نماذج ابنى بيتك

نموذج س1وس4

نموذج س2 وس3

 
نموذج ص1 وص4


نموذج ص2 وص3

نموذج ع 1 وع4

نموذج ع2 وع3